Yeni Ekonomi Programı'na (YEP) göre, kira artışları, kura
bağlı olarak artan üretici fiyat endeksi yerine tüketici fiyatlarındaki artışa
göre belirlenecek, vatandaşın satış işlemlerinde konutunu gerçek değeri
üzerinden göstermesi için düzenleme yapılacak.
2019-2021 yıllarını kapsayan YEP'te emlak sektörüne yönelik
önemli tedbirler yer alıyor. Buna göre, kira artış oranına dair üst sınır,
döviz kuru ve emtia fiyatlarındaki gelişmelere duyarlılığı yüksek üretici
fiyatları yerine tüketici fiyatları çerçevesinde belirlenecek.
Öte yandan, taşınmaz değerleme sistemi kurularak gayrimenkul
envanteri tamamlanacak. Böylece, tapu harçları ve emlak vergilerinin gerçek
değeri üzerinden alınması sağlanacak şekilde gayrimenkul vergilendirme sistemi
yeniden düzenlenecek. İmar planı revizyonlarıyla oluşan değer artışlarından
kamuya gerçekçi oranda pay alınması ve artışların adaletli paylaşımı
sağlanacak.
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali
Taylan, AA muhabirine yaptığı açıklamada, üretici fiyat endeksindeki (ÜFE)
yüksek artışlara dikkati çekerek, "Çok önemli bir karar, bu sene ÜFE'deki
yükselişten dolayı kira artışları yüzde 19'a ulaştı. Vatandaşı koruyacak bir
önlem almak gerekiyordu, kira artışlarının tüketici fiyatlarına bağlanmasını
doğru buluyorum. Tüketicinin geliri belli düzeyde olunca bu ekstra maliyetler
kiracıda sıkıntı yaratacaktı." dedi.
ÜFE'deki yüksek artışlar nedeniyle artık ev sahipleri ve
kiracıların kira bedellerinde yüzde 10 civarında artış uygulamaya çalıştığını
belirten Taylan, ÜFE'deki artışın uzun sürmesi halinde, kira artışlarının bu
düzeyde kalmayabileceğini söyledi. Taylan, YEP'teki hedefin, yasal düzenlemeyle
hayata geçirilmesi gerektiğini dile getirdi.
"TAPU HARCI YÜZDE 1'E DÜŞÜRÜLSÜN"
YEP'te yer alan taşınmaz değerleme sisteminin de çok önemli
bir soruna çözüm getirmesini beklediklerini aktaran Taylan, Tapu ve Kadastro
Genel Müdürlüğünün bu konuda çalışma yaptığını bildirdi.
Taylan, bu düzenlemeyi yapmadan önce insanların konutlarını
neden gerçek değerinden satmadığının incelenmesi gerektiğini vurgulayarak,
şunları kaydetti:
"Bunun sebebi, tapu harçları ve emlak beyan
değerlerinin yüksek olması. Bu konuda bir düzenleme yapılmasını toplum da biz
de destekleriz. Tapu harçlarının ciddi anlamda düşmesi gerekiyor ki insanlar bu
yola tevessül etmesin. Büyük şehirlerde emlak vergi oranları ikiyle çarpılıyor,
emlak vergi beyan değerinde çarpanın düşürülmesi gerekiyor. İnsanlar bir
gayrimenkul alıp 3 ay sonra satması gerektiğinde ciddi gelir vergisi ödüyor.
Gelir vergisiyle de ilgili düzenleme yapılması lazım. Eğer bunlar yapılır ve
vatandaşa mağduriyet yaratılmazsa bunu savunuyoruz. Zaten vatandaş da sistemden
memnun değil. Tapu harçları, emlak beyan değeri ve gelir vergisi düşürülürse
vatandaş güle oynaya gider gayrimenkulünü gerçek satış değerinden gösterir.
Vatandaşa ekstra külfet getirmeyecek bir düzenleme yapılması gerekiyor."
Tapu harçlarının 31 Ekim'e kadar yüzde 3 olarak
belirlendiğini anımsatan Taylan, "Harçlar yaklaşık bir ay sonra yeniden
yüzde 4 olacak. Harçlar yüzde 1 ve altına kalıcı olarak düşürülmeli." diye
konuştu.
